福田“腾笼换鸟”推进城市更新，“精耕细作”建设产业高端先锋城区 

以总部经济为龙头的高端产业贡献究竟有多大？位于深南大道旁的招商大厦可以告诉你答案：去年，这栋集中了中信证券、博时基金、招商银行、大成基金、招商基金等１５家高端金融服务企业的大厦，流出的税收高达３７．２３亿元，对福田区财政贡献率达到８．４８％。

招商大厦，不过是福田区近年来坚持“腾笼换鸟”、“换笼换鸟”的城市更新战略，将有限的空间用于大力发展以总部经济为龙头，以高新技术产业、现代服务业、文化产业为支柱的“１＋３”高端经济架构，努力建设产业高端先锋城区的一个缩影。

在福田区委书记、区长李平看来，福田要争当中国特色社会主义示范市先锋城区，其中一大推手就是要围绕省委副书记、市委书记刘玉浦来福田调研时所提出的“建设产业高端先锋城区”这一定位，突出高端，强化高端，抢占“制高点”，推动高端产业集群发展，通过自造“发动机”，提升“微笑曲线”，强力推动产业优化升级，建设福田“永久牌”税仓。

近年来，福田区委区政府顶住了房地产开发的压力，坚持“产业第一”原则，通过实施“厂房再造，产业置换”，将部分劳动密集型、低质低效耗能型产业淘汰出去，为高效、低耗、高附加值的高端产业腾出空间。如田面旧工业区改造成设计之都，沙尾旧工业区改造为华南地区最大的工艺品交易市场，上沙旧工业区改造成手机工业园等。

“腾笼换鸟”换来“金丝鸟”

“腾笼换鸟”，换来的是“金丝鸟”：仅田面、沙尾、上沙３个园区就迁出“三来一补”等低端企业１５０多家，置换进来一大批高端企业。田面创意设计之都吸引海内外６８家公司安家，其中国际排名前１０的设计大师也来此设工作室；落户上沙科技创新园的中国手机南方检测中心，吸引了５５家移动通讯上下游企业进驻。

福田区还加快旧商业区升级改造，推动高端生产性服务业发展。完成了华强北环境综合整治一期工程和灯光工程，推出“华强北指数”，打造“中国电子第一街”。同时，高起点规划建设“环ＣＢＤ高端产业带”，１５个工业区各突出一个主题，形成高端产业集群发展的新格局。像上沙突出手机研发检测、金地突出深港创新合作、燃机电厂突出科技创新、香蜜湖突出金融中心延伸区等。

统计显示，目前９０％的基金总部扎营福田，９０％的高端会计、律师事务所落户福田，７０％以上的工业设计栖息福田。这些高端服务业总部的聚集，也让福田区２０层以上的高端商务写字楼炙手可热，招商大厦、江苏大厦、国通大厦、中信大厦、安联大厦、大中华广场堪称其中六大“税收高地”，像江苏大厦入驻有招商证券、深圳高速公路、通联资本等１００家企业，去年大厦企业纳税达到２８．３４亿元。（记者 刘伟）