违法租赁的种类

    第一类：根据《条例》第九条规定，区租赁办确定不予登记而将房屋出租的。

    第二类：出租房屋而不进行登记，包括以"承包"、"合作"、"合资"等形式隐瞒出租的；以"借住（用）"等形式变相出租的。或未经出租人同意，擅自将租赁房屋转租第三人的；或受转租人再行转租的。

    第三类：租赁当事人不交纳有关税、费：

    a. 房屋出租人不交纳或延迟交纳租赁管理费的；

    b. 行政划拨、减免地价款土地上的房屋出租，不交纳或延迟交纳补交地价款的。

 

     租赁当事人发生房屋租赁纠纷，按《条例》第五十二条规定可按下列途径解决：

    （一）自行协商解决。

    （二）向管理所或分局租赁办申请调解。

    当事人自行协商不成的，可向房屋所在地的管理所或分局租赁办申请调解。管理所或区租赁办在接到调解申请后，应于２日内指派专人召集租赁双方当事人进行调解，当事人不服调解的，可自接到调解书之日起15日内向市局租赁办申请复议。当事人对复议决定不服的，可自接到复议决定通知书之日起15日内选择：

    1、向人民法院提起诉讼；

    2、向市仲裁委员会申请仲裁。

    （三） 直接向人民法院提起诉讼